1025 Rue du Moulin

Magog, Estrie J1X7S8

Appartement | MLS: 24918465

399 000 $


Description

Charmant condo de 2 chambres situé au 1025, rue du Moulin à Magog. Il comprend une salle de bain complète, deux stationnements (un intérieur et un extérieur) ainsi qu'un espace de rangement intérieur. Son emplacement est idéal, à quelques minutes du centre-ville de Magog, du Parc national du Mont-Orford (Sépaq et montagne de Ski) et de l'autoroute 10. Parfait pour les amateurs de plein air, ce condo allie le côté pratique au confort, le tout dans un cadre de vie naturel enchanteur.

Charmant condo de 2 chambres situé au 1025, rue du Moulin à
Magog, dans un secteur paisible et recherché. Offrant un
parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et nature,
ce condo représente une belle opportunité pour ceux qui
souhaitent profiter du meilleur de Magog et de la région de
Memphrémagog.

Situé dans un immeuble de six unités entièrement en brique,
le bâtiment se distingue par sa qualité de construction et
son entretien soigné. Chaque unité dispose d'une entrée
indépendante, d'un balcon couvert idéal pour profiter de la
belle saison, ainsi que d'un garage intérieur au sous-sol,
en plus d'un stationnement extérieur.

Le condo propose un aménagement fonctionnel et lumineux,
avec des planchers flottants bien entretenus et deux
chambres spacieuses offrant de nombreuses possibilités
d'aménagement. La salle de bain complète comprend
l'installation pour laveuse et sécheuse, une baignoire
ainsi q'une douche indépendante, assurant à la fois confort
et commodité. Le salon, vaste et convivial, s'ouvre sur une
cuisine chaleureuse dotée d'armoires en bois, ajoutant une
touche de charme et de durabilité à l'espace.

Son emplacement est idéal : à seulement quelques minutes du
centre-ville de Magog, où l'on retrouve une variété de
restaurants, cafés, boutiques locales, épiceries fines et
services essentiels. Les amateurs de plein air apprécieront
la proximité du Parc national du Mont-Orford (Sépaq),
offrant des sentiers de randonnée, du ski alpin et de fond,
ainsi que des lacs parfaits pour le kayak ou la baignade.
L'accès rapide à l'autoroute 10 permet également de
rejoindre facilement Sherbrooke ou Montréal.

Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme pied-à-terre
pour profiter des quatre saisons en Estrie, ce condo offre
un cadre de vie exceptionnel. Le tout dans un environnement
tranquille, verdoyant et bien géré par la copropriété.

En résumé :
- 2 chambres spacieuses
- 1 salle de bain complète avec douche indépendante
- 2 stationnements (1 intérieur et 1 extérieur)
- Balcon couvert et entrée indépendante
- Planchers flottants, armoires en bois
- Immeuble tout brique de 6 unités avec garage au sous-sol
- À proximité du centre-ville de Magog, du Parc national du
Mont-Orford et de l'autoroute 10

Inclus : Tous les meubles, électroménagers, literie, coutellerie et vaisselle sur place à l'exception des éléments dans les exclusions.

Exclus : Chaises adirondack (2x) sur le balcon

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 8.11 x 9.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 11.10 x 12.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 10.11 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 14.0 x 14.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 9.7 x 12.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 9.6 x 14.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 14.3 x 14.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 11.9 x 14.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 7.0 x 9.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Autre 3.8 x 5.1 P Rez-de-chaussée Plancher flottant

Caractéristiques

Restrictions/Permissions Animaux permis sous conditions
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Équipement disponible Balcon privé, Échangeur d'air, Meublé, Porte de garage électrique
Toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires Bois
Revêtements Brique
Garage Chauffé
Services disponibles Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Foyers-poêles Foyer au gaz
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités Unité de coin

Sommaire

Aire Habitable 110.4 MC
No. de chambres totales 10
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2005

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.15x13.44 M

Dépenses

Frais de copropriété $ 3000 / année
Taxes municipales (2025) $ 2415 / année
Taxes scolaires (2025) $ 173 / année

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(819) 238-5933
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