200 Rue des Pinsons

Magog, Estrie J1X0M9

Maison de plain-pied | MLS: 26161940

269 000 $


Description

Coquet chalet 4 saisons au Domaine du Lac Lovering ! Érigée sur un terrain de 15 000 pi², cette charmante petite maison deviendra l'échappatoire parfaite à vos semaines bien remplies en ville. En devenant propriétaire, vous aurez accès à quattre plages en bordure du lac Lovering ainsi qu'à une marina munie d'une descente à bateau pour votre embarcation. Avec ses deux chambres, cette propriété offre amplement d'espace pour accueillir confortablement votre famille. Une visite s'impose !

Coquet chalet 4 saisons au Domaine du Lac Lovering !
Érigée sur un terrain boisé de 15 000 pi², cette charmante
propriété est l'endroit idéal pour s'évader du rythme
urbain et profiter pleinement de la nature, été comme
hiver. Parfaite comme résidence secondaire ou pied-à-terre
quatre saisons, elle propose deux chambres confortables,
une aire de vie chaleureuse et lumineuse, ainsi qu'un
extérieur à aménager selon vos envies.

En tant que propriétaire, vous bénéficiez d'un accès
privilégié à quatre plages privées sur les rives du lac
Lovering, idéales pour la baignade, les activités nautiques
ou les journées en famille. Une marina avec descente à
bateau est également accessible (quais disponibles sur
liste d'attente). Que vous soyez amateur de pêche, de
navigation ou simplement en quête de tranquillité, ce cadre
enchanteur répondra à vos attentes.

À seulement quelques minutes de Magog, la propriété offre
un équilibre parfait entre nature, détente et proximité des
services.

Une visite vous convaincra !

Lien site web association : https://laclovering.com/

Améliorations récentes :

- Isolation renforcée du toit, des planchers et des murs
pour un confort quatre saisons (à noter : l'entrée d'eau
reste à mieux isoler pour éviter les variations de débit)
- Toiture en tôle
- Revêtement extérieur refait (quelques finitions à
compléter)
- Portes et fenêtres remplacées par des modèles isolés
(anciennement en aluminium simple vitrage)
- Nouvelle configuration intérieure et divisions repensées
- Salle de bain entièrement rénovée
- Gypse installé sur l'ensemble des murs intérieurs
- Cuisine IKEA installée
- Planchers neufs
- Chauffage refait à neuf avec convecteurs dans chaque pièce
- Système d'eau neuf (à l'exception du puits et de la
pompe) : deux filtres à cartouche et lampe UV installés
- Ancienne cheminée conservée (non garantie conforme),
prévoir l'ajout d'un poêle ou foyer

Distances approximatives :

- À 7 minutes de marche d'une plage
- À 15 minutes du centre-ville de Magog
- À 45 minutes de Sherbrooke
- À 1h36 du pont Champlain (Montréal)

PS : La fosse septique sera inspectée à la demande de la
municipalité en raison de son âge. J'attends également la
documentation détenue par la Ville à ce sujet.

Inclus : Meuble et électroménager, Luminaires

Exclus : Effets personnels du VENDEUR

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 11.8 x 9.7 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 11.8 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Salon 13.7 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Autre 9.5 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 6.2 x 9.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.7 x 8.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.7 x 8.3 P Rez-de-chaussée

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau, Navigable
Sous-sol Aucun sous-sol
Topographie Autre, Plat
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Allée Non pavée
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel
Toiture Tôle
Revêtements Vinyle

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1965

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 6.3x11.17 M
Superficie 1393.6 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1700 / année
Taxes municipales (2025) $ 992 / année
Taxes scolaires (2024) $ 43 / année

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(819) 238-5933
jeremie@pageimmobilier.com
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