LOCATION COURT TERME -- OPPORTUNITÉ UNIQUE! Plus de 210 000 pi² de terrain à développer, à seulement quelques minutes du Mont-Orford, avec un zonage permettant un projet de location à court terme. Plusieurs options s'offrent à vous, allant de la construction de plusieurs immeubles totalisant jusqu'à 50 logements à un concept mixte combinant espaces commerciaux au rez-de-chaussée et unités résidentielles à l'étage. Les démarches auprès de la ville sont déjà amorcées. Faite vite !

LOCATION COURT TERME -- OPPORTUNITÉ UNIQUE! Plus de 210 000 pi² de terrain à développer, situé à seulement quelques minutes du Mont-Orford, offrant un cadre exceptionnel pour un projet de location à court terme. Grâce à son zonage avantageux, plusieurs options s'offrent à vous : la construction de plusieurs immeubles (5 max) totalisant jusqu'à 50 logements ou la réalisation d'un concept mixte intégrant des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des unités résidentielles à l'étage. Les démarches auprès de la municipalité sont déjà amorcées, ce qui facilite la mise en oeuvre de votre futur projet.

Ce terrain se trouve dans la municipalité de Magog à quelques dizaine de mètres de la limite municipale, un secteur prisé de l'Estrie reconnu pour sa qualité de vie et son environnement naturel hors du commun. Nichée au coeur d'un territoire montagneux et boisé, Orford abrite notamment le parc national du Mont-Orford, réputé pour ses paysages grandioses, ses pistes de ski, ses sentiers de randonnée et ses lacs. Avec une population permanente d'environ 4 300 habitants, la municipalité attire chaque année des milliers de visiteurs, faisant du récréotourisme et de la villégiature des moteurs économiques majeurs. Ce dynamisme crée un contexte idéal pour des projets immobiliers liés à la location court terme.

En combinant son emplacement stratégique, ses attraits touristiques et ses démarches municipales déjà entamées, ce terrain représente une opportunité rare d'investir dans un marché en pleine croissance.

À seulement :
- 1 min de l'autoroute 10
- 4 min du Parc national du Mont-Orford
- 8 min du Mont-Orford
- 7 min du Parc de la Pointe-Merry et du Lac-Memphrémagog.

Les informations relative à la valeur Municipale ainsi qu'au montant de taxes municipales annuelles à été obtenue grâce à une addition des 2 comptes de taxes. Voici les informations relatives au 2 lots. :

2 824 318 Superficie : 15940,5 M2 Valeur municipale : 478 800$ Taxes municipales 2025 : 2394$ Numéro de matricule : 45072-0919-60-0601

2 824 321 Superficie : 4214,6 M2 Valeur municipale : 244 300$ Taxes municipales 2025 : 1221,50$ Numéro de matricule : 45072-0918-59-6059

Démarches effectuées par le VENDEUR :
- Élaboration d'un plan d'implantation préliminaire.
- Réalisation d'un test de percolation et d'une étude du terrain pour l'installation septique (test effectué pour des fosses Hydro-Kinetic pour des immeubles de 6 logements, une étude pour un CA est nécéssaire pour grimper le nombre à 10 logements; il est recommandé de consulter un professionnel pour votre projet spécifique).
- Réalisation des études de Phase 1 et Phase 2 en mars 2021.

Démarches à effectuer par le futur propriétaire avant la construction :
- Réaliser une étude de gestion des eaux pluviales, adaptée au projet spécifique de l'ACHETEUR.

L'ACHETEUR sera responsable de vérifier auprès des autorité compétente si la destination qu'il entend porter à l'immeuble est réalisable.